海南万宁养老婚前买房和婚后买房哪个好？有什么区别吗，万宁房产，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
婚姻和万宁房产是两个密不可分的话题，很多年轻小夫妻结婚的时候都会去选购一套房屋作为婚房的，不过万宁买房的时候也要注意分清产权责任，每个人的想法不一样，婚前万宁买房和婚后万宁买房也就很常态，那么到底是婚前万宁买房好还是婚后万宁买房好呢，有什么区别呢？
一、婚前万宁买房
1、一方全额出资
如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的，万宁购房时无贷款，婚前取得财产为个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好了万宁房子，那么万宁房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方万宁买房，应属于男方的婚前财产。
2、双方共同出资
现在的婚前婚后财产分得很清楚的，如果万宁购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在万宁房子上花一分钱。
3、父母出资
新婚夫妇相比手头也不会很宽裕，由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款万宁买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。
那么这种情况可根据《司法解释(三)》的明确规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。
二、婚后万宁买房
1、赠与方式
婚后万宁买房要看产权的归属是以万宁房产证上的名字来判定的，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、个人出资
如果婚后万宁买房还是属于其中一方全部出资的，在办万宁房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
3、婚后财产公正
婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。
在婚后万宁买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在万宁房产证上面，这种情况那就没必要公证的。
选择婚前还是婚后万宁买房的朋友相信都是各有不同的考虑，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的万宁房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
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