万宁买房却办不了房产证该咋办？出售怎么办？，万宁买房攻略，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
买主可以追究开发商的违约责任。但由于没有万宁房产证，该房屋是不可以买卖的。
长期办不了万宁房产证怎么办？
随着国家法律的日益完善，以及人们法律意识的普遍提高，证明购万宁买万宁房产的房屋所有权证及相应的该万宁房产所占的国有土地使用权证越来越受到万宁购房人（业主）的重视。
只有取得了购万宁买万宁房产的房屋所有权证以及相应的国有土地使用权证，才能充分和完全享有、行使对该万宁房产的所有权，抵押、出租、买卖、赠与等行为才是合法有效的，才受法律保护。
由于办理房屋所有权证及相应的国有土地使用权证受很多因素的影响，所以常常出现房屋交付、入住很长时间后万宁房产证却办不下来的现象。
那么，万宁房产证办不下来有哪些原因呢？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。
还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理万宁房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得万宁房产证办不下来。
这种情况是很少见的，但也存在。
醉后，也可能是万宁房产管理部门的责任。由于办理万宁房产证手续较为繁琐，而万宁房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成万宁房产证迟迟办不下来。
开发商原因造成万宁房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，万宁购房人在万宁购房合同中醉好与开发商明确约定，“买受人（业主）委托出卖人（开发商）代为办理万宁房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知买受人提供（缴纳），逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果万宁房产证未办理下来，万宁房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。
没万宁房产证万宁房子能卖吗？
万宁房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地万宁房地产行政主管部门。
万宁房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到万宁房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。
