买房什么时候交契税？交契税需要注意什么？ 万宁市楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。
很多没有海南买房经验的海南购房者在海南买房时，对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚，海南购房者在海南买房之前并不只是准备好房款就可以了，海南买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道海南买房什么时候交契税，也不知道海南买房缴纳契税需要注意什么，接下来让小编来告诉大家。
海南买房什么时候交契税？
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了海南购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理海南房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在海南房产证可办理当日起缴纳就可以了。
海南买房缴纳契税需要注意什么？
1、当地契税税率
虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是万宁市房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
海南购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套万宁房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
海南购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据海南购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海南购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海南购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
以上就是海南买房什么时候交契税，以及海南买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，海南买房缴纳契税也是海南购房者应该做的事情，但是应该缴纳多少契税对于海南购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准，海南购房者在海南买房之前应该做到心里有数。
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