二手房税费是怎样的？二手房的税费现在都有哪些规定？ 万宁市房产信息网，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源
海南二手房屋在近两年的火热度要远远超于万宁市新房，而这之中主要的一个原因也是因为二手海南房价格要比万宁市新房低出不少，一些经济状况上较为不的人办理万宁房产交易也肯定就会去选择海南二手房，而海南二手房税费也是多数人都在关心的一个重点，现在国家针对于税费也发表了不少政策，那么海南二手房税费是怎样的？海南二手房的税费现在都有哪些规定？
海南二手房税费是怎样的？
1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价1.5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3％。
2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）。
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。
4、万宁房产交易费：房屋建筑面积6元／平方米。
5、印花税：评估价0.1％6、万宁房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价0.3％。
如果海南二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1）交易中介费：成交价1％。
2）万宁房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
海南二手房的税费现在都有哪些规定？
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购海南买万宁房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套万宁房产交易价格较低的1％退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他万宁房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类万宁房产）。如果所售万宁房产是非住宅类万宁房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房税费是怎样的？海南二手房的税费现在都有哪些规定的总体介绍，海南二手房税费是有不少，但大家办理时也一定要有耐心，如果说缴费的时候出现了问题，那么其中几个较为关键的点也就无法办理，具体的规定确实并不算多，但每一条也都很重要，因此也同样要大家去进行关注。
万宁市买房优势：万宁市房产信息网，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
