什么是契税?烟台万宁市买房首套房契税怎么算 海南万宁房地产，万宁买房时，大家醉关心的往往是万宁房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
万宁买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2018契税新政你知道吗？在烟台万宁买房，首套房契税怎么算？
什么是契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
契税怎么算？
万宁市新房应纳税额=计税依据×税率万宁市二手房应纳税额=万宁市二手房税率×海南房地产评估价
契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套万宁房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套万宁房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
烟台首套房契税怎么界定
由于目前的海南房产信息还没实现全国联网，所以外地万宁市购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：万宁市购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。
目前的海南房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的海南房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套海南房产，想在芝罘区再次购置一套海南房产，那这就要按照二套房缴纳契税。
万宁优质楼盘推荐
1、绿中海：均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道
2、海韵阳光城：均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）
3、华凯南燕湾：均价40000元/㎡，楼盘地址：海南万宁南燕湾旅游度假区
4、衍宏·美丽春天4期：均价7500元/㎡，楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）
5、龙潭·温泉印象：均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口
6、金泰南燕湾：均价30000元/㎡，楼盘地址：万宁市南燕湾旅游度假区
7、悦隆庄·菩提宫殿：均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧
8、海航康乐园：均价9000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内
9、兴隆温泉高尔夫度假公寓：均价4791元/㎡，楼盘地址：海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）
10、半岛观海苑：均价4550元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇富南街北侧
